ID230113-P

JUMAT 13 JANUARI 2023 8 PROPERTY

Surya Semesta Perkasa Group Garap Pergudangan Rp 300 Miliar

Dampak Bisnis Perkantoran Suasana gedung perkantoran di kawasan Sudirman, Jakarta, kemarin. Sejumlah pihak menyebut segmen properti perkantoran loyo akibat kesulitannya perusahaan start-up maupun teknologi pada 2022, sehingga memilih kantor yang lebih kecil, yang menyebabkan kelebihan pasokan.

TANGERANG, ID - Surya Semesta Perkasa Group menggarap proyek pergudangan Surya Grand Cisoka (SGC) di atas lahan 26 hektare (ha) berkapasitas 400 unit. Nilai proyek yang ber lokasi di Jl Raya Cisoka, Kabupaten Tangerang, Banten itu berkisar Rp 250-300 miliar. “Fokus kami sekarang mengembangkan 80 unit pergudangan dengan kon sep modern yang dikelola estate management dengan harga yang terjangkau bagi perusahaan

B Universe Photo/David Gita Roza

Penyaluran Pembiayaan Rumah Subsidi FLPP

Rita Megawati

ataupun investor yang mau investasi,” kata Expert Property Consultant sekaligus Principal LJ Hooker Gading Serpong, Rita Megawati, di Tangerang, baru-barua ini. Dia menjelaskan, sejak dikembangkan tahun 2019, hingga kini sudah terjual 100 unit gudang. Ketika terjadi pandemi Covid-19 pada 2020, pemasaran pergudangan sempat tertahan. Pada semester II/2021, kondisinya mulai bergerak dan permint aannya meningkat. Permintaan gudang untuk produk nonindustri seperti farmasi, makanan, consumer goods hingga menjadi ruang logistic mulai bertumbuh. Komplek pergudangan menjadi produk yang menjanjikan developer dalam mengembangkan bisnisnya. Konsumen atau investor tak lagi menahan diri dan harus membelanjakan uangnya agar berputar. Kini, permintaan terus meningkat, tiap bulan bisa empat unit yang terjual. Pergudangan di SGC memiliki beberapa tipe dan ukuran yang ditawarkan mulai dari Rp 1,2 miliar hingga Rp 2,2 miliar. “Mereka melihat opportunity , dan saya edukasi bahwa komplek pergudangan di SGC ini memiliki kelebihan, mulai dari yield , karena bisnis pergudangan berbeda dengan ruko. Saya contoh kan seperti di Serpong ruko dengan harga Rp5 miliar disewakan perbulan hanya Rp100 juta, sedangkan di SGC unit gudang dengan harga Rp 1,2 miliar harga sewanya bisa Rp 90 juta pertahun,” ujar Rita. Edukasi ini, tambahnya, untuk memberikan keputusan cepat pada konsumen yang rata-rata adalah pengambil keputusan. Kon sumen gudang adalah owner dan properti pergudangan ini bukan bicara selera, beda dengan properti lainnya. “Selain melihat yield , konsumen pergudangan sangat concern pada urusan konsep produk,” tutur Rita. Karena itu, jelas dia, ruas jalan di SGC sangat lebar, yaitu 20 meter. Lalu, ada hydrant, bebas banjir, dan bebas pungli. Selain itu, cara bayarnya juga mudah, yakni ada tunai keras, bertahap, dan ada diskon khusus. “Contohnya, akhir tahun lalu ada yang membeli lima unit, kita kasih harga khusus,” jelasnya. Rita mengatakan, sebelumnya, SGC sudah mengembangkan dua proyek yakni Surya Kadu di kawasan Jatake dan Surya Balaraja di Balaraja. Keduanya sudah ludes terjual ( sold out) . Saat ini, SGC telah bekerja sama dengan Bank Mandiri dan Bank Jasa Jakarta untuk kredit pemilikan gudang (KPG). (imm) Sequoia Hills Kontributor Terbesar Marketing Revenue Triniti Land

Didominasi Enam Emiten Bank Jakarta, ID- Penyaluran pembiayaan perumahan rumah subsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) berskema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) tahun 2022 didominasi enam emiten bank yang melantai di Bursa Efek Indonesia (BEI).

lebih murah yaitu di luar kota. “Pembangunan ini akanmenghidup kan ekonomi di kawasan tersebut sehingga akan diikuti oleh pemban gunan perumahan nonsubsidi beserta kelengkapan hunian berupa fasilitas umum lainnya,” ujar Winang kepada Investor Daily, baru-baru ini. Dia menambahkan, dengan se makinmeningkatnya anggaran rumah subsidi pada 2023, akan semakin ban yak unit rumah yang dapat dibangun dan akan semakin banyak kawasan perumahan baru yang bisa diciptakan. Di sisi lain, Kementerian Peker jaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) terus berkomitmen men ingkatkan kemudahan bagi MBR un tukmendapatkan rumah layakmelalui inovasi program bantuan pembiayaan perumahan bersama para pemangku kepentingan ( stakeholders ) terkait. Pada 2023, Kementerian PUPR mengembangkan pembiayaan pe rumahan yang menyasar beberapa kelompok masyarakat yaitu MBR informal melalui skema rent to own yang dikombinasikan dengan con tractual saving housing. Lalu, mas yarakat perkotaan yang diarahkan ke hunian ver tikal dengan skema staircasing shared ownership (SSO) dan generasi milenial melalui skema KPR dengan jangka waktu lebih panjang yang disesuaikan dengan housing career . “Tahun 2023 kami fokus pada pem biayaanperumahanuntukMBRinformal melalui saving plan dengan BP Tapera. Jadi para pekerja mandiri atau komuni tasnya bisa memperoleh rumah apabila menabung selama 3-6 bulan di Tapera,” papar Dirjen Pembiayaan Infrastruktur PUdanPerumahanKementerianPUPR, HerryTrisaputraZunadalamketerangan tertulisnya, baru-baru ini.

peringkat ketiga terbesar tahun 2022, bila penyaluran BTN dipisah antara konvensional dan syariah, yakni sebe sar Rp 2,28 triliun setara 20.541 unit. (lihat tabel) Direktur Network & Services BNI RonnyVenir, pernahmengatakanbahwa sebagai agen pembangunan, BNI proak tif dalammenyalurkanKredit Griya baik itu rumah komersial maupun subsidi untuk terus membantu memfasilitasi banyak generasi muda memiliki rumah. Dia menjelaskan, langkah strategis ini merupakan upaya akselerasi untuk mendukung pertumbuhan ekonomi nasional karena terdapat lebih dari 170 industri turunanyang secara positif akan berdampak seiring dengan meningkat nya kinerja industri properti. “Kami berterimakasihkepadapemer intah yang memberikan kesempatan kepada BNI untuk berkontribusi dalam mengurangi backlog rumah nasional. Kami pun berharap ke depannya lebih banyak lagi pasangan muda yang dapat memiliki rumah,”ujarRonnydikutipdari laman perseroan, belum lama ini. Sementara itu, pembangunan ru mah subsidi bagi MBR dinilai men dorong per tumbuhan ekonomi ka wasan sekaligus mendorong bisnis residensial komersial. Menur ut Chie f Economi s t PT Bank Tabungan Negara (persero) Tbk, Winang Budoyo, pembangunan perumahan di suatu wilayah, meru pakan upaya untukmembuka kawasan ekonomi baru. Hal ini sebagai dampak dari kemampuan sektor perumahan dalammenumbuhkan sektor ekonomi lainnya yang disebut sebagai multi plier ef fect . Berdasarkan data historis, jelas dia, pembangunan rumah subsidi di suatu wilayah, biasanya dilakukan di daerah yang memiliki harga lahan yang relatif

M engutip data Badan Pengelola Tabungan Per umahan Rakyat (BP Tapera), keenam bank itu menyalurkan pembiayaan sekitar Rp 23,37 triliun setara untuk 209.887 rumah MBR. Angka itu setara dengan 92,93% dari total nilai penyaluran FLPP yang sebesar Rp 25,15 triliun. Dari sisi unit, mendominasi 92,87 mengingat total penyaluran FLPP 2022 sebanyak 226 ribu unit. Mereka adalah PT Bank Tabungan Negara Tbk (BBTN), termasuk unit syariah. Lalu, PTBankNegara Indonesia Tbk (BBNI) dan PT Bank Rakyat Indo nesia Tbk (BBRI). Selain itu, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk (BJBR), PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BRIS), dan PT Bank Mandiri Tbk (BMRI). “Berkat dukungan dari bank pen yalur dan pengembang perumahan subsidi, kami mampumenutup kinerja tahun anggaran (TA) 2022 dengan hasil optimal,” ujar Komisioner BP Tapera, Adi Susanto, dalam keteran gannya, belum lama ini. Dia menerangkan, dari target pemerintah berdasarkan RPJMN 2020–2024 sebesar 200 ribu mampu dipenuhi bahkan BP Tapera membuk tikan bisa merealisasikan target opti malisasi dari Kementerian Keuangan untuk realisasi FLPP 100% sebesar 226 ribu. Dari keenam emiten bank itu, BTN menjadi bank yang paling banyak me nyalurkan FLPP 2022. Data BP Tapera menyebutkan, untuk FLPP berskema konvensional, BTNmenyalurkan pem biayaan Rp 13,75 triliun setara 123.318 unit. Torehan itu setara penguasaan Oleh Edo Rusyanto

Nixon LP Napitupulu

pangsa pasar 54,68% dari sisi nilai dan 54,57% dari sisi unit. “Kinerja 2022 lebih banyak didorong oleh efisiensi krn berkurangnya cost of fund BTN serta membaiknya ratio non per forming loan (NPL),” ujar Nixon Napitupulu, wakil direktur utama PT Bank Tabungan Negara Tbk kepada Investor Daily, baru-baru ini. Penyaluran FLPP merupakan salah satu jurus pemerintah untuk mewu judkan Program Sejuta Rumah (PSR). Program ini tidak lepas dari masih tingginya backog kepemilikan rumah yang mencapai sebanyak 12,75 juta unit. Terkait itu, tahun 2023, BTN menargetkan penyaluran sebanyak 176.000 unit atau sekitar 80% dari kuota FLPP yang sebanyak 220.000 unit. “Kami ingin bisa menyelesaikan Program Sejuta Rumah sampai 2025 sesuai RPJMN berkisar 200-300 ribu unit per tahun,” kata Nixon. Dorong Pertumbuhan Mengutip data BP Tapera, selain BTN, emiten bank yang cukup besar dalam menyalurkan FLPP adalan BNI. Bank pelat merah ini menempati

JAKARTA, ID – Proyek Sequoia Hills, Sentul, Bogor menjadi penyumbang terbesar marketing revenue PT Perintis Triniti Tbk (Triniti Land) pada 2022. Kontribusi proyek rumah tapak itu mencapai 51,6% terhadap total marketing revenue 2022 yang sebesar Rp 948,09 miliar. “Kontributor paling besar terhadap marketing revenue perseroan hingga akhir 2022 adalah proyek terbaru kami, yakni Sequoia Hills yang berada di Sentul. Proyek ini menyumbang pendapatan

10 Bank Terbesar Penyalur FLPP Tahun 2022

No

Bank

Unit

Rp

Perumahan Pengembang Provinsi Kab/Kota % (unit)

% (nilai)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Bank Tabungan Negara

123.318 27.482 20.541 19.637

13.752.825.942.188 3.011.677.961.039 2.289.675.515.865 2.233.019.558.071 921.625.086.584 830.700.411.750 332.931.263.461 237.315.446.964 209.446.215.000 151.820.313.750 23.971.037.714.672

7.179 2.269 2.363 2.086

4.711 1.583 1.619 1.414

32 22 29 31 13 22 32

340 172 288 243 124 210 60

54,57 12,16

54,68 11,97

Ishak Chandra

Bank Tabungan Negara Syariah

Bank Negara Indonesia Bank Rakyat Indonesia

9,09 8,69 3,69 3,37 1,30 0,96 0,86 0,63

9,10 8,88 3,66 3,30 1,32 0,94 0,83 0,60

sebesar 51,6% atau berkontribusi sebesar Rp 489,74 miliar,” kata Presiden Direktur dan Chief Executive Of ficer (CEO) PT Perintis Triniti Properti Tbk Ishak Chandra dalam keterangan tertulis Kamis (12/1/2023). Dia menjelaskan, penyumbang terbesar lainnya adalah proyek apartemen Collins Boulevard, yakni sebesar Rp 237,68 miliar atau setara 25,1%. Marketing revenue Triniti Land yang sebesar Rp 948,09 miliar pada 2022 melonjak 91,9% dibandingkan tahun 2021 yang sebesar Rp 494,05 miliar. Ishak mengatakan, pencapaian itu telah melebihi target market ing revenue tahun 2022 yang sebesar Rp 900 miliar. Pencapaian ini diyakini akan berdampak positif pada kinerja keuangan perseroan pada tahun-tahun selanjutnya. “Pencapaian marketing revenue tahun 2022 ini membuktikan bahwa produk Triniti Land bisa diterima pasar dengan baik. Kami mengharapkan marketing revenue Triniti Land bisa tumbuh minimal 20-25% per tahunnya dan membukukan profit pada kuartal IV/2022 karena perseroan sudah mulai melakukan serah terima Collins Boulevard Serpong sejak Agustus 2022,” kata Ishak. Dia menuturkan, dengan tingginya animo masyarakat terhadap proyek-proyek perseroan, pada 2023, Triniti Land menghadirkan proyek-proyek inovatif dan terdepan di wilayah-wilayah yang sudah ada seperti Sentul, Lampung, dan Labuan Bajo. Selain itu, emiten berkode saham TRIN ini juga berencana mengincar beberapa wilayah pengembangan baru sesuai dengan strategi untuk masuk ke rumah tapak, modern business park, dan wilayah yang strategis serta mudah dijangkau transportasi umum. Seperti diberitakan, sepanjang 2022, Triniti Land sudah mulai mengembangkan tiga wilayah baru di luar Tangerang, yang sebel umnya menjadi fokus perusahaan, dengan penjualan yang mulai beralih ke Sentul lewat pengembangan Sequoia Hills. Tahun 2023, ini Triniti Land berencana melebarkan sayap ke beberapa wilayah baru seperti di Lampung dengan proyek Hold well Business Park dan di wilayah Nusa Tenggara Timur dengan proyek Tana Mori, yang menghadir konsep “ Tourism Destination next to Komodo National Park World .” (imm)

Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten

8.343 7.622 2.944 2.162 1.946 1.423

495 710 164 242 144

321 476 870 128 169

Bank Syariah Indonesia

Bank Mandiri BJB Syariah

1.026

2 2 1

23 24

Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung

10

Bank Pembangunan Daerah Jambi

81

8

215.418

95,32

95,31

Sumber: bp tapera, Januari-Desember 2022

The Premiere Hills Samarinda Usung Hunian Sehat

JAKARTA, ID - The Premiere Hills Samarinda mengusung konsep hunian sehat. Proyek rumah tapak berkapasi tas 189 rumah itu berdiri di atas lahan seluas 14 hektare (ha). Assistant Vice President Marketing The Premiere Hills Yenti Lokat, men gatakan, pihaknya menghadirkan lima unsur utama yang selaras dengan alam sehingga mendukung Living In Style , yakni gaya hidup elegan, modern, dan sophisticated . Dia menerangkan, lima unsur terse but adalahmemiliki udara segar, lokasi di perbukitan, dikelilingi hutan tropis, dan diapit oleh tiga danau. Selain itu, disuguhi pemandangan kota Sama rinda yang indah karena letaknya yang lebih tinggi.

pula fasilitas outdoor lainnya seperti kolam renang anak dan dewasa, lapan gan tenis, taman bermain anak, open lawn , dan jacuzzi . Yenti mengatakan, selain fasilitas rumah sehat yang menjawab kebutu han dinamis masyarakat, pengembang yakin bahwa situasi ekonomi Indone sia akan terus tumbuh positif pada 2023 sehingga investasi properti men jadi pilihan yang tepat untuk meraih keuntungan. “Lokasi, fasilitas yang lengkap dan keunggulan lain yang dimiliki The Premiere Hills, praktis dapat meningkatkan nilai investasi properti, sehingga memiliki The Pre miere Hills yang hadir di kawasan IKN menjadi pilihan investasi yang tepat,” ujar dia. (ed)

Proyek rumah tapak ini memiliki em pat tipe hunian yaitu Bengkirai, Balau, Ulin, dan Gaharu yang mencakup lima unsur tadi. Harga perdana yang diberi kan untuk mendapatkan hunian pre mium ini masih sangat terjangkau dan dimudahkandengan tersedianya pilihan opsi cara bayar, mulai dari pembayaran tunai, pembayaran melalui KPR dari bank partner, seperti bank Maybank, Permata, BNI dan BTN, serta tersedia pula cara bayar kontanbertahapdengan cicilan ringan hingga 36x angsuran tanpa bunga ke developer. Tidak hanya itu, jelas dia, peng huni juga dapat menikmati clubhouse premium dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti foyer, lounge, multifunc tion hall, dan private cinema . Terdapat

“Secara lokasi juga sangat strategis karena berada di atas bukit di keting gian 135 MDPL sehingga dipastikan kualitas udara di area ini masih sangat baik, ser ta tidak bising,” kata dia, dalam siaran pers, Kamis (12/1/2023). ThePremiereHills jugamenyediakan taman seluas 1,8 ha atau sekitar 73%dari total luas keseluruhan area yang dide sain olehdesainer landscape PalmScape dari Singapura. Dengan luasnya lahan terbuka hijau ini, warga The Premiere Hills dapat memanfaatkannya untuk kebutuhan olahraga dan rekreasi. Area terbuka hijau ini meliputi HilltopForest, Flower Garden, Flower Terrace, dan Linear Garden yang dirawat oleh ahli secara berkala sehingga akan selalu nyaman bagi penghuni.