ID230214-P

SELASA 14 FEBRUARI 2023 8 PROPERTY

CHL Kembangkan 466 Hunian di The Sanctuary Collection

JAKARTA, ID- PT Cipta Harmoni Lestari (CHL) mengembangkan 466 unit hunian di The Sanctuary Collec tion, Sentul, Bogor, Jawa Barat. Huni an itu tersebar dalam tiga cluster . Cluster pertama terjual 100%, sedangkan cluster kedua terserap 90%. Kini, CHL meluncurkan cluster ketiga, yakni Orchard Riviera. “Orchard Riviera hadir dengan berbagai fasilitas yang dapat mem berikan kenyamanan maksimal, seperti kolam renang, Yoga Park, dan masih banyak lainnya untuk menemani aktivitas pagi sehari-hari Anda,” ujar Chief Operating Of fic er (COO) PT Cipta Harmoni Lestari, Andreas Audyanto dalam keteran gannya, Senin (13/2/2023). Orchard Riviera memiliki desain modern dan elegan dengan titik

Target Penyaluran Rumah Subsidi 2023 Calon pembeli mengakses aplikasi Sikasep untuk melihat perumahan subsidi terdekat di Pandeglang, Banten, baru-baru ini. Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) menargetkan penyaluran rumah subsidi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) kepada masyarakat berpenghasilan rendah sebanyak 220 ribu unit rumah pada tahun 2023.

Andreas Audyanto

FOTO: ant

fokus utamanya yaitu untuk menjamin kenyamanan sehari-hari secara maksimal. Hunian ini berkapasitas 186 unit dan tersedia tiga tipe unit yang dipasarkan dengan harga berkisar Rp 3-14 miliar. “Setiap unit memiliki pemandangan alam asri, sedangkan khusus tipe 12 menghadap langsung ke sungai,” ujar Audyanto. Sebelumnya, CHL melakukan serah terima unit cluster Tanglin Parc secara bertahap sejak Agustus 2022. Serah terima dilakukan tepat waktu dan sesuai dengan rencana serta komitmen CHL kepada konsumen dan pembeli Tanglin Parc yang merupakan cluster per dana di The Sanctuary Collection. Cluster berkapasitas 160 unit ini mulai dipasarkan sejak Juli 2020 dan terjual habis dalam enam bulan. The Sanctuary Collection juga sedang dalam tahap penyelesaian pembangunan cluster kedua, yakni Newton Spring sebanyak 120 unit. Cluster Newton Spring sudah terjual sebanyak 90% dan di pasarkan mulai dari harga Rp 2,7 miliar hingga Rp 7 miliar per unit. “Newton Spring hadir dengan mengedepankan nature thematic concept , area hijau yang lebih luas, lokasi di jantung The Sanctuary Collection dan dikelilingi sungai. Cluster ini dilengkapi olympic size swimming pool , dan konsep smart home dengan teknologi yang lebih canggih,” tutur Audyanto. Di sisi lain, The Sanctuary Collection juga sedang membangun Main Clubhouse yang menempati lahan seluas 1 hektare. Main Clubhouse ini dilengkapi dengan sejumlah fasilitas di antaranya gym , kolam renang, mini theater, multi courtyard, dan children playground . Dalam mengembangkan The Sanctuary Collection, CHL bekerja sama dengan Perennial Holdings Pte. Ltd. dan Qingjian Realty. Un tuk desain, dikerjakan oleh sejumlah konsultan internasional yang telah memenangi penghargaan dunia seperti Meinhardt, PDW, Townland, KKS Group, Forefront, Aecom, dan DP Architect. Perennial Holdings Pte Ltd adalah salah satu perusahaan real estat dan kesehatan terintegrasi di Singapura dengan proyek pengembangan kawasan di China, Singapura, Malaysia, Indonesia, Sri Lanka, dan Ghana. Lalu, CNQC adalah pengembang yang ber fokus pada pengembangan properti di sektor perumahan, komer sial dan industri, dan telah dikenal sebagai pengembang inovasi smart living di proyek propertinya. Sementara itu, CHL merupakan anak usaha Harita Group, salah satu perusahaan konglomerat di Indonesia. (imm) Para Pemangku Kepentingan Diajak Awasi Pembangunan Hunian JAKARTA, ID- Direktur Rumah Susun Direktorat Jenderal Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Aswin Grandianto mengajak masyarakat dan para pemangku kepentingan bidang perumahan aktif mengawasi proses pembangunan. Masyarakat diajak mengawasi bila ada hal-hal yang tidak sesuai dengan ketentuan. “Sampaikan informasi ke Direktorat Jenderal Perumahan Kementerian PUPR apabila melihat para penyedia jasa di lapangan yang tidak melaksanakan tugasnya dengan baik di lapangan,” ujar Aswin dalam keterangan tertulis, baru-baru ini. Dia menegaskan, hal itu diperlukan agar hasil pembangunan bisa dilaksanakan dengan baik dan hasilnya juga tetap berkualitas sehingga bisa dimanfaatkan dengan baik oleh masyarakat dalam jangka waktu yang panjang. Aswin menjelaskan, khusus untuk bantuan pembangunan rumah susun yang dibangun di daerah, Ditjen Perumahan PUPR berperan selaku pelaksana perencana teknis serta pemantauan dan evaluasi penyelenggaraan rumah susun. Sanksi Tegas Di sisi lain, PUPR akan menindak tegas penyedia jasa pembangu nan infrastruktur yang tidak sesuai dengan kontrak. Mereka akan dimasukan dalam daftar hitam. “Kami siap menindak tegas para penyedia jasa di lapangan yang nakal dan tidak bekerja sesuai isi kontrak dan peraturan yang ber laku,” kata Dirjen Perumahan Kementerian PUPR, Iwan Suprijanto, dalam keterangannya, baru-baru ini. Iwan menyatakan, Kementerian PUPR tidak akan main-main dalam melaksanakan pembangunan untuk masyarakat. Pihaknya juga tidak ingin kualitas dan mutu hasil pembangunan menjadi taruhan mengingat dana pembangunan infrastruktur tersebut menggunakan dana APBN sehingga harus dapat dipertanggung jawabkan dengan baik sesuai aturan yang berlaku. Dia menjelaskan, tindakan tegas akan diambil oleh Ditjen Peru mahan Kementerian PUPR apabila penyedia jasa membangun tidak sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati bersama. Sanksi yang akan diberikan adalah memasukkan para penyedia jasa nakal tersebut ke dalam daftar hitam. Penyedia Jasa yang telah masuk daftar hitam tidak akan mendapat rekomendasi untuk dapat mel aksanakan kegiatan pembangunan dan mengikuti sejumlah tender yang ada di Kementerian PUPR selama dua tahun. “Anggaran pembangunan infrastruktur memakai uang rakyat dan Kementerian PUPR tidak segan-segan melakukan pemutusan kontrak, jika penyedia jasa tidak bertanggung jawab dan hasil kerjanya kurang baik di lapangan,” ujar Iwan. Apabila ternyata hasil pembangunan tidak sesuai dengan spesi fikasi yang dipersyaratkan, penyedia jasa harus diberi sanksi berat dan ganti rugi pembangunan serta dimasukkan dalam daftar hitam penyedia jasa yang berkinerja tidak baik. Sementara itu, Kepala Balai Penyediaan Perumahan (BP2P) Sumatera I Direktorat Jenderal Perumahan Kementerian PUPR, Teuku Faisal Riza, mengatakan, pihaknya telah menindaklanjuti arahan dari Direktur Jenderal Perumahan untuk menindak tegas para penyedia jasa yang nakal yang bekerja tidak sesuai peraturan yang berlaku. “Sesuai dengan wewenang yang diberikan, kami akan memer intahkan Kepala Satuan Kerja Penyediaan Perumahan yang ada di bawah koordinasi kami untuk memutus kontrak kepada penyedia jasa yang dianggap tidak perform sesuai dengan isi kontrak kerja yang berlaku. Hal ini sudah pernah kami lakukan dan akan terus secara konsisten dilaksanakan,” jelasnya. (imm)

2023-2025 TERDAPAT 13 PROYEK Pembangunan

Gedung Perkantoran Terus Bergulir Jakarta Jakarta, ID- Pekerjaan konstruksi gedung perkantoran di Jakarta masih terus bergulir. Data Colliers International Indonesia (Colliers) memperlihatkan sebanyak 13 proyek gedung perkantoran seluas 676.679 meter persegi (m2) dalam proses konstruksi dan diperkirakan rampung dalam rentang 2023-2025.

Oleh: Edo Rusyanto

Proyek Perkantoran di Jakarta 2023-2025

“A ktivitas kon struksi terus b e r l a n j u t , me s k i p u n dengan ke cepatan lambat. Beberapa pengembang masih menye lesaikan sertifikasi yang di wajibkan untuk mengoper asikan gedung perkantoran,” demikian riset Colliers yang diperoleh Investor Dai ly , Senin (13/2/2023). Proyek itu memiliki kapasi tas beragam, yakni mulai yang terendah Sanggala Tower seluas 9.900m2 dan Luminary Tower ( within Thamrin Nine Complex) seluas 40.000 m2. Lalu, The Sima seluas 59.000 m2 hingga Jakar ta MORI Tower seluas 96.000 m2. (lihat tabel) Masih mengutip riset Col liers, pelambatan investasi di sector gedung perkantoran disebabkan oleh mening katnya prakiraan inflasi dan harga bahan bangunan yang lebih tinggi. “Bangunan yang sedang dibangun akan segera dirampungkan, sedangkan proyek baru tampaknya akan tertunda,” bunyi riset tersebut. Senior Associate Director Re search Colliers Indonesia, Ferry Salanto, pernah men gatakan, pasokan masih over supply dan kondisi ekonomi yang melambat mengganggu pemulihan untuk sektor per kantoran di Jakar ta. Tahun ini menjadi tantangan cukup besar terutama bagi pemilik Gedung. Hingga akhir 2022, jumlah ruang perkantoran di kawasan pusat bisnis ( central business district /CBD) Jakarta tercatat seluas 7,04 juta m2. “Aktivitas investasi akan terus melambat pada 2023. Pembiayaan mungkin sulit diperoleh dan selera pemberi pinjaman berkurang di tengah volatilitas pasar keuangan,” demikian riset Colliers. Konsultan properti itu juga mewanti-wanti pengembang agar berhati-hati jika ber niat menaikkan tarif sewa, setidaknya hingga akhir 2023.

No Nama Proyek 1 Sanggala Tower

Lokasi

Wilayah

Developer

Luas (m2) Skema Pemasaran Pembangunan

Keterangan

Tahun

TB Simatupang TB Simatupang

Jakarta Selatan Jakarta Selatan Jakarta Selatan Jakarta Pusat Jakarta Selatan Jakarta Selatan Jakarta Pusat Jakarta Pusat Jakarta Pusat Jakarta Selatan Jakarta Pusat Jakarta Pusat

Sapta Tunggal Mulia Grage Trimitra Usaha Harmas Jalesveva

9.900

sewa dan jual sewa dan jual

tahap konstruksi di luar CBD Jakarta tahap konstruksi di luar CBD Jakarta tahap konstruksi di luar CBD Jakarta tahap konstruksi di luar CBD Jakarta

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2024 2024 2025

2 The Sima

59.169 17.800 27.000 24.000 40.000 84.267 40.565 96.000 35.678 90.000 79.486

3 One Belpark Office

Farmawati

sewa

4 Lippo Tower Holland Village

Cempaka Putih Gatot Subroto Rasuna Said

Lippo Karawaci Sadini Arianda Rajawali Group

sewa dan jual sewa dan jual

5 T Tower (BJB Tower)

tahap konstruksi tahap konstruksi tahap konstruksi tahap konstruksi tahap konstruksi

CBD Jakarta CBD Jakarta CBD Jakarta CBD Jakarta CBD Jakarta

6 Rajawali Place (St Regis Office Tower)

sewa sewa sewa sewa sewa

7 Autograph Tower (within Thamrin Nine Complex) 8 Luminary Tower (within Thamrin Nine Complex )

MH Thamrin MH Thamrin

Putra Gaya Wahana Putra Gaya Wahana

9 Jakarta MORI Tower

Sudirman

MORI Building

10 Sun Tower (The Owner Suite by Dharmawangsa)

Dharmawangsa

Dharma Tatemono

tahap konstruksi di luar CBD Jakarta tahap konstruksi di luar CBD Jakarta

11 Menara Jakarta Office Tower 12 Indonesia-1 North Tower

Kemayoran MH Thamrin MH Thamrin

Agung Sedayu Media Group

sewa dan jual

sewa

tahap konstruksi

CBD Jakarta

kawasan CBD Jakarta, sedan gkan di kawasan non-CBD sebesar 72%. “Selain disebabkan jumlah permintaan yang masih ter batas, terdapat satu gedung di area Thamrin dan satu gedung di Jakarta Utara yang selesai dibangun sehingga menyebabkan tingkat hunian masih ter tekan,” papar dia, belum lama ini. Diamenegaskan, pada 2023, dua gedung di area Tham rin dan koridor Sudirman diperkirakan selesai dibangun yang berpotensi menambah jumlah pasokan sektor per kantoran sekitar 130 ribu m2. “Sedangkan untuk kawasan non-CBD, diperkirakan ada penambahan sekitar 95 ribu meter persegi pada tahun 2023 dari tiga gedung perkantoran yang berlokasi di Jakarta Pusat dan Selatan,” tuturnya. Di bagian lain, Angela Wibawa, head of Office Leas ing Advisory JLLmengatakan, secara umum, aktivitas dan permintaan terhadap sektor perkantoran Grade A men galami peningkatan pada 2022 dibandingkan dengan tahun 2021. Hal itu terjadi karena para perusahaan mulai aktif dalam melanjutkan strategi real estat mereka dengan melakukan perbandingan antara tetap berada di gedung mereka saat ini atau pindah ke gedung lain ( move vs stay ). Relokasi yang terjadi tetap didominasi oleh perpindahan menuju gedung dengan grade yang lebih baik dan strategi penghematan biaya. “Meskipun aktivitas men ingkat, kami melihat luas ruang yang dibutuhkan relatif mengecil dibandingkan se belumnya akibat penerapan 13 Indonesia-1 South Tower

hybrid work dan workplace strategy, ” kata dia. Angela menambahkan, den gan dicabutnya PPKM oleh pemerintah pada akhir 2022, JLL memrediksi lebih banyak pekerja yang kembali bekerja di kantor yang dapat menjadi faktor pendukung mening katnya jumlah permintaan ruang di sektor perkantoran. “Walaupun tetap perlu di catat bahwa saat ini tingkat hu nian perkantoran di kawasan CBDmasih tertekan di angka 71% yangmenyebabkan harga sewa pun tetap dalam tekanan mengingat beberapa gedung kantor yang akan beroperasi tahun 2023,” papar Angela. Strategi Pengembang Dalamkondisi seperti itu pe milik gedung perkantoran ter us meracik strategi yang tepat guna memikat calon penyewa. Salah satu pemilik gedung perkantoran, yakni PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSD) melontarkan jurus menggan deng dua investor Jepang un tuk menggarap bisnis perkan toran di CBD Jakarta. Untuk mewujudkan kerja sama itu BSD melalui anak usaha, yakni PT Duta Cakra Pesona (DCP), sedangkan investor asal Jepang adalah Hankyu Hanshin Properties JOIN ID-DCP LLC. Inves tor Jepang itu merupakan perusahaan patungan antara Hankyu Hanshin Properties (HHP) dan Japan Overseas Infrastructure Investment Corporation for Transport & Urban Development (JOIN). Dalam kesepakatan kedua pihak, Selasa (31/1/2023), Hankyu Hanshin Properties JOIN ID-DCP LLC berhak memiliki 25% saham DCP. Jakarta Pusat Media Group 72.814 676.679

“Melalui kerja sama ini kami berharap HHP, yang telah berpengalaman dalam men gelola puluhan gedung per kantoran di pusat kota Osaka, Jepang, dapat memberikan nilai tambah terhadap kinerja bisnis persewaan ruang kan tor di Jakar ta CBD Area,” ujar Michael Widjaja, wakil presiden direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk dalam keterangan ter tulis, belum lama ini. BSD yang tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI) den gan kode saham BSDE ber sama investor Jepang sepakat mengembangkan Of fice Port folio Partnership di beberapa lokasi strategis di pusat kota Ja karta. Kerja sama jangka pan jang ini akan dimulai dengan tiga gedung perkantoran yakni SinarmasMSIGTower, Bakrie Tower, dan Luminary Tower ( under construction ) yang se luruhnya berlokasi di Jakarta CBD Area. Ket iga gedung perkan toran ini berada di bawah naungan DCP, antara lain Sinarmas MSIG Tower ada lah gedung 47 lantai yang berlokasi di Jalan Jenderal Sudirman, Jakarta Pusat. Lalu, Bakrie Tower, yang dimiliki dan dikelola sebagian yakni 13 lantai strata of fice dari lantai 20 hingga lantai 32. Gedung ketiga, yakni Luminary Tower ( under construction ), yang se banyak 23 lantai strata of fice nya dimiliki oleh DCP, bukan keseluruhan gedung. “Kepiawaian HHP dalam mengelola gedung perkan toran diharapkan dapat mem bantu memperkenalkan ten ant-tenant baru yang berasal dari perusahaan Jepang,” ujar Michael. Sumber: Colliers International Indonesia, diolah Investor Daily, 2023 jual tahap konstruksi CBD Jakarta 2025

Ferry Salanto

Namun, harga sewa diperkira kan naik berkisar 5%-6% per tahun dalam rentang 2023 hingga 2025. Dalam catatan Colliers, t ingkat sewa rata-rata di CBD Jakarta tercatat sebesar Rp239.209 pada 2022, turun kurang dari 1% dibanding kan posisi 2021. Meski terus turun, sewa tetap berjalan jauh lebih baik pada 2022, maklum pada 2021 tarif sewa turun sekitar 7% dibandingkan tahun 2020. Di sisi lain, dengan pasokan tambahan yang besar pada 2023, kekosongan diperkira kan naik sekitar 2 basis point . Namun, kekosongan secara keseluruhan diperkirakan turun sebesar 0,1 basis point per tahun antara tahun 2023 dan 2025. Colliers menyatakan, harga jual akan stabil dan volume investasi kantor akan relatif terbatas. Harga jual diperkira kan naik berkisar 2,0-2,5% per tahun dari tahun 2023 sampai tahun 2025. Sekalipun demikian, riset Colliers memrediksi, mulusn ya pemilihan umumpada 2024 akan diikuti oleh pertumbu han ekonomi yang lebih kuat. “Akibatnya, volume transaksi akan meningkat, sekaligus meningkatkan kepercayaan pengembang,” bunyi riset Colliers. Tingkat Hunian Sementara itu, Yunus Ka rim, head of Research JLL mengatakan, pada triwulan akhir tahun 2022, tingkat hunian sektor perkantoran berada di angka 71% untuk

PUPR Serah Terima Rusun Ponpes Sumber Barokah Karawang

pemicu penggunaan sarana hotel. Karena itu, lanjut Yusuf, wisata MICE tidak dapat dipisahkan dengan perhotelan dan pariwisata, karena saling terkait dan membutuhkan satu sama lain. Hal senada dikemukakan Kabid Pengembangan Luar Negeri, Dinas Perdagangan Sulsel I Dewa Nyoman Mahendrajaya disela diskusi publik yang digelar Perhimpunan Jurnalis Indonesia (PJl) Sulsel jelang akhir pekan ini. (ed)

kata Yusuf dikutip dari Antara . Termasuk adanya pelonggaran un tuk bepergian dengan menggunakan transpor tasi udara, laut dan darat, sehingga mobilisasi antarkabupaten/ kota, provinsi hingga antarnegara memberikan dampak positif bagi sek tor pariwisata dan perhotelan. Begitu pula dengan kegiatan untuk berkumpul dalam suatu kegiatan, seperti seminar, workshop , pameran hingga konser yang merupakan ba gian dari MICE, menjadi salah satu

di Sulsel baik berbintangmaupun non bintang. Dari jumlah tersebut terdapat 90 hotel berbintang. Sementara itu, dari jumlah kamar, lanjut dia, terdapat 15 ribu kamar di Kota Makassar dan 24 ribu kamar jika ditotal di seluruh daerah di Sulsel. “Dari jumlah kamar yang tersebar di Sulsel, saat 2022 menjadi angin segar bagi sektor perhotelan yang berang sur membaik yang ditandai dengan peningkatan tingkat okupansi hotel setelah pandemi Covid-19 melandai,”

JAKARTA, ID – Aktivitas meeting, incentives, conferences , dan exhibition (MICE) mendongkrak tingkat hunian (okupansi) hotel di Kota Makassar, Sulawesi Selatan (Sulsel) menjadi 47% pada 2022. “Kondisi ini lebih tinggi diband ing tingkat okupansi pada 2021 yang hanya 42%,” kata Wakil Ketua Perhim punan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) Sulawesi Selatan Yusuf Sandy di Makassar, Minggu (12/2/2023). Dia mengatakan, terdapat 128 hotel