ID230228-P

SELASA 28 FEBRUARI 2023 12 PROPERTY

Lebih dari 64% Pembeli Kota Podomoro Tenjo Merupakan Kalangan Muda

JAKARTA, ID- Mayoritas pem beli properti Kota Podomoro Tenjo adalah kalangan muda. Segmen ini dinilai kian melek investasi properti. “Kami bersyukur saat ini lebih dari 4.700 unit properti di Kota Podomoro Tenjo yang terjual dan 64% lebih pembelinya adalah anak muda,” jelas Chief Marketing Of ficer (CMO) Kota Podomoro Tenjo, Zaldy Wihardja dalam keterangan tertulis yang diperoleh Senin (27/2/2023). Dia menjelaskan, setelah melalui riset mendalam dan pertimbangan yang matang, pihaknya membangun Kota Podomoro Tenjo dua tahun lalu dengan target pasar utama anak muda. Zaldy menambahkan, kebutuhan

B Universe Photo/David Gita Roza

Penyerapan Ruang Kantor Pekerja berada di gedung perkantoran, Jakarta, kemarin. Penyerapan ruang perkantoran di central business district (CBD) Jakarta diproyeksikan akan kembali stabil seiring tidak ada lagi proyek baru setelah 2025. Sementara itu, tarif dasar sewa pada 2022 di CBD sebesar Rp249,562 per meter persegi.

Industri Properti Bangkit Selama 2022 Jakarta, ID- Riset Rumah.com Indonesia Property Market Report Q1 2023 menyatakan bahwa industri properti telah bangkit pada 2022.

Zaldy Wihardja

hunian dan kesadaran akan investasi properti pada anak muda terus meningkat. Hal ini sejalan dengan pemahaman anak muda bahwa properti adalah aset yang bernilai. Tidak hanya nilainya yang terus naik, namun juga bisa menjadi bagian penting ketika membangun sebuah keluarga. “Semakin banyak anak muda melek investasi, maka properti akan menjadi salah satu tujuan investasi mereka. Anak muda kita juga semakin paham bahwa investasi dengan risiko yang paling terkendali dan harganya konsisten naik ya properti. Dan Kota Podomoro Tenjo kenaikan investasinya sebesar 20% selama periode dua tahun,” ujar Zaldy. Dia mengatakan, Kota Podomoro Tenjo dihadirkan secara khusus untuk memenuhi kebutuhan generasi muda yang produktif dan modern dengan harga yang terjangkau mulai dari Rp200 jutaan untuk tipe deluxe dan Rp500 jutaan untuk tipe unit premium. “Anak muda di Indonesia juga saat ini sudah melek investasi dan memilih investasi properti sebagai instru men investasi, dan Kota Podomoro Tenjo berkomitmen untuk menghadirkan produk properti yang berkualitas sehingga layak dijadikan instrumen investasi yang pasti cuan,” tutur dia. Kota Podomoro Tenjo menjadi solusi investasi yang tepat karena harganya yang terjangkau untuk sebuah produk properti yang bernilai tinggi. Kawasan hunian ini dibangun dengan berbagai keunggulan mulai dari harganya yang terjangkau, akses terbuka, fasilitas lengkap dan terdepan, dan didukung dengan infrastruktur yang mumpuni. Tidak hanya itu, di kawasan ini juga tengah diban gun Grand Transit Oriented Development (TOD) yang terinte grasi langsung dengan Stasiun Tigaraksa, yang paling dibutuhkan anak muda yang produktif dengan mobilitas tinggi. “Anak muda yang beli properti, saat inilah waktu yang tepat, karena harga properti tidak pernah turun. Dan 3 K yang harus dimiliki oleh investor properti saat ini yaitu kemampuan melihat jauh ke depan, keyakinan untuk melangkah, dan ketajaman untuk memilih. “Kota Podomoro Tenjo tengah berupaya untuk terus mem percepat pembangunan proyek dengan kualitas terbaik dan unggul. Selain itu melakukan kerja sama strategis dengan pihak Bank, sehingga membantu dan memudahkan masyarakat untuk memenuhi kebutuhan akan rumah,” kata Zaldy. (ed) Dwicitra Land Sasar Generasi Milenial JAKARTA, ID – Dwicitra Land menggarap Darmawangsa Residence Bekasi, Jawa Barat seluas 100 hektare (ha). Proyek ini hadir menyodorkan solusi kepemilikan hunian terjangkau ( af fordable ) bagi keluarga muda dan generasi milenial. Direktur Dwicitra Land, Bryan Soedarsono, menjelaskan, Darmawangsa Residence merupakan kawasan hunian yang

skema pembiayaan konsumen lainnya adalah tunai bertahap (18,22%) dan secara tunai (6,76%). Pada triwulan IV/2022, menurut survey itu, pertum buhan total nilai kredit KPR dan kredit pemilikan aparte men (KPA) secara triwulanan tercatat sebesar 7,79% ( year on year /yoy), sedikit meningkat dibanding 7,73% (yoy) pada triwulan sebelumnya. “Sementara itu, penyaluran KPR dan KPA secara triwu lanan tercatat sebesar 2,77% (yoy), melambat dibanding triwulan sebelumnya yang tumbuh 3,27% (yoy),” de mikian SHPR BI. Sementara itu, Sekjen DPP Realestat Indonesia (REI), Hari Ganie menilai, bisnis proper ti memiliki sejumlah peluang untuk ber tumbuh pada 2023. Salah satu peluang itu adalah kebutuhan akan pe rumahan yang selalu menin gkat, terutama bagi generasi muda milenial. Hari Ganie mengatakan, ada sejumlah peluang lain yang dapat dimanfaatkan pengembang. “Peluang itu di antaranya adalah tingkat inflasi yang terkendali di Indo nesia, dibandingkan dengan negara-negara lain,” paparnya, baru-baru ini. Lalu, tambah dia, terdapat peluang di tengah perbai kan ekonomi dan daya beli masyarakat, seiring dengan pemulihan ekonomi nasional. Selain itu, peluang lainnya adalah kondisi ekonomi du nia di tengah ancaman resesi, yang membuat masyarakat cenderung untuk berinvestasi di dalam negeri. Sekalipun demikian, je las Ganie, kondisi sektor prop erti juga memerlukan stimu lus pemerintah yang men dukung perusahaan properti dalam memberikan produk yang dibutuhkan oleh kon sumen. “Meskipun penjualan prop erti di Indonesia berada pada kondisi yang baik, kami meli hat perluadanya terobosanatau dukungan seperti untuk sektor properti high-rise,” ujar Ganie.

pengeluaran untuk konsumsi. Marine menjelaskan bahwa jika pada kuartal kedua kon sumen lebih fokus pada be lanja Hari Raya Idul Fitri dan kegiatan mudik, konsumen pada kuar tal keempat akan lebih fokus pada belanja dan liburan akhir tahun. Tren ini direspons pengembang den gan menunda peluncuran unit baru dan menahan kenaikan harga. “Alasan yang memperkuat keyakinan bahwa stagnansi pada kuartal keempat meru pakan tren musiman, yang pertama adalah indeks harga

mintaan secara nasional meru pakan tren tahunan, di samp ing adanya tren kenaikan suku bunga dan tidak lepas dari kondisi makroekonomi secara global. Tren tahunan industri prop erti sebagaimana biasanya ter jadi setiap akhir tahun karena pengeluaranmasyarakat lebih banyak untuk hal konsumtif seperti merayakan natal dan tahun baru serta liburan ber sama keluarga. Karena itu, menjadi penyebab turunnya minat terhadap pasar properti kuartal keempat 2022. Meskipun terjadi stagnasi

Oleh: Edo Rusyanto

K e s i mp u l a n i t u merujuk kepada sejumlah indika tor seperti indeks harga dan suplai properti yang meningkat se cara tahunan. “Optimisme pengembang masih terlihat lewat pergera kan tahunan. Baik indeks harga maupun suplai men unjukkan kenaikan 6-7% per tahun,” ujar Marine Novita, country manager Rumah.com dalam keterangan ter tulis, Senin (27/2/2023). Dia menegaskan, sejumlah perkembangan positif yang datang akhir 2022 dan awal 2023 menjadi angin segar bagi para pelaku usaha. Turunnya nilai tukar rupiah dan inflasi, serta membaiknya konsumsi pasar rumah tangga membuat pelaku usaha, termasuk di industri properti, dapat me masuki tahun 2023 dengan semangat yang tinggi. “Semoga tren positif ini terus berlanjut dan mem buat pasar properti nasional semakin menggeliat setelah pandemi,” tutur Marine. Sekalipun secara tahunan membaik, pada penghujung 2022, mengutip riset Rumah. com, sektor properti sempat dibayangi stagnasi. Akhir 2022 industri properti men galami stagnasi baik dari sisi indeks harga maupun indeks suplai, serta penurunan per mintaan. “ Rumah. com Indones ia Proper ty Market Repor t Q1 2023 menunjukkan kenaikan tipis sebesar 1% pada indeks harga secara kuartalan pada kuar tal keempat 2022 dan kenaikan sangat tipis sebesar 0,3% secara kuar talan pada indeks suplai . Sementara itu, indeks permintaan pasar secara nasional turun sebesar 40,4% secara kuartalan,” jelas Marine. Dia menjelaskan bahwa stagnasi yang terlihat pada indeks harga, suplai, ser ta tren negatif pada indeks per

Marine Novita

Rumah.com Indonesia Property Market Report Q1 2023 Apartemen Indeks Harga 97,9 (-0,4%) Indeks Suplai 134,3 (1,8%) Rumah Tapak Indeks Harga 128,5 (1,3%) Indeks Suplai 181,8 (0,1%)

Sumber: DataSense by PropertyGuru for Business

dan suplai proper ti masih tetap menunjukkan kenaikan secara tahunan,” ujar Marine. Kedua, jelasnya, tren pen carian properti untuk harga di atas Rp1 miliar juga terus meningkat. “Ini artinya daya beli konsumen masih tetap terjaga,” tutur dia. Terkai t daya bel i kon sumen, hasil Sur vei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI) me nyebutkan bahwa mayoritas pembelian konsumen meng gunakan kredit pemilikan rumah (KPR). “Fasilitas KPR masih men jadi pilihan utama dalam pem belian proper ti residensial dengan pangsa sebesar 75,03% dari total pembiayaan,” papar Er win Har yono, direktur eksekutif Departemen Komu nikasi Bank Indonesia dalam publikasinya, baru-baru ini. SHPR BI menyebutkan,

gan turunnya indeks per mintaan pasar diperkirakan sebagai dampak musiman. Konsumen tampaknya lebih fokus pada pengeluaran kon sumtif untuk Natal dan Tahun Baru serta libur akhir tahun. Daya Beli Konsumen Dari sisi konsumen, jelas Marine, meskipun indeks permintaan menurun, na mun permintaan terhadap hunian pada kuartal keempat 2022 masih didominasi oleh permintaan terhadap rumah tapak, yakni sebesar 92% dari total pencarian hunian. Pascapandemi Covid-19 tren properti tampaknya mu lai kembali pada siklus tahu nannya. Sebelum pandemi, kuar tal kedua dan kuar tal keempat selalu menjadi kuar tal yang “sepi” di sektor prop erti karena pada periode ini konsumen lebih fokus pada

dan penurunan permintaan, jelas dia, namun sejumlah wilayah di Jabodetabek tetap menunjukkan tren positif pada kuartal keempat 2022, seperti kawasan Kabupaten Tangerang dan Bogor. Selain itu, tren pencarian proper ti terhadap hunian di atas Rp1 miliar juga terus meningkat. Indeks harga properti na sional pada kuartal keempat 2022 hanya naik sebesar 1% secara kuartalan. Secara tahu nan trennya masih menunjuk kan kenaikan yang moderat sebesar 5,8%. Sementara itu, dari sisi suplai, indeks suplai secara nasional hampir stag nan, dengan kenaikan hanya sebesar 0,3% secara kuartalan. Secara tahunan, kenaikan in deks suplai juga terlihat cukup moderat, yakni sebesar 6,8%. Tipisnya kenaikan indeks harga proper ti dan suplai properti, yang dibarengi den

mengusung konsep township bernuansa hijau terbesar di wilayah Bekasi, Jawa Barat. Kini, Dwicitra meluncur kan cluster Padma di dalam area The East, Darmawangsa Residence. “Unit-unit rumah di cluster yang dijual sekarang sudah memiliki harga Rp 800 jutaan. Kehadiran cluster Padma di kawasan The East memberi kan opsi rumah satu lantai dengan harga Rp 500 jutaan per unit,” kata Bryan, dalam siaran pers, baru-baru ini. Kelak, Darmawangsa Resi dence memiliki empat cluster yang diluncurkan secara bertahap. Luasan tiap cluster berkisar 4-5 hektare (ha). Cluster pertama di kawasan The East adalah Padma den gan kapasitas 100 rumah. “ Cluster Padma dibangun karena kami melihat banyak konsumen yang ingin memi liki rumah di Darmawangsa Residence, namun kemam puan masih belum cukup untuk tinggal di cluster yang sudah ada. Maka itu kami berinisiatif untuk membuka kawasan The East yang ru mahnya memiliki harga lebih terjangkau,” ujar Bryan. Cluster Padma memiliki fasilitas penunjang tergolong

Cluster Padma dibangun karena kami melihat banyak konsumen yang ingin memiliki rumah di Darmawangsa Residence, namun kemampuan masih belum cukup untuk tinggal di cluster yang sudah ada. Maka itu kami berinisiatif untuk membuka kawasan The East yang rumahnya memiliki harga lebih terjangkau,”

OJK: Merger Bank MNC dan Nobu Lahirkan Bank Lebih Kuat

konsolidasi perbankan ke depan. Pi haknya terus membuka peluang bagi para investor yang hendak melakukan akuisisi bank lokal, tentu dengan syarat-syarat terutama berkontribusi pada perbankan Indonesia dan pereko nomian nasional. “Tentu kita tidak alergi asing, se jauh bisa memberi kontribusi dan perbaikan modal, kinerja bank, kita welcome saja. Kontribusi bank asing di Indonesia juga masih belum terlalu signifikan dibanding bank domestik,” jelas Dian. Dia menyebut, sudah ada calon investor yang mengajukan proposal mengenai minatnya mengakuisisi bank lokal. Namun, OJK belum bisa memberitahukan informasi tersebut kepada publik karena belum pasti. “Akuisisi lain belum pasti ya, karena masih tahapan yang belum bisa saya umumkan ke publik,” ucap dia.

kuartal III-2022 sebesar Rp 15,35 triliun dengan kredit yang diberikan Rp 10,02 triliun. Apabila proses merger kedua bank tersebut rampung, total asetnya akan menjadi Rp 36,6 triliun pada kuartal III-2022 dan total kredit yang disalurkan sebesar Rp 22,03 triliun. Dari sisi modal inti tier 1, MNC Bank pada kuartal III-2022 tercatat sebesar Rp 2,07 triliun. Sedangkan, modal inti tier 1 Bank Nobu tercatat Rp 1,62 triliun per September 2022. Dengan rencana aksi penggabungan, maka total modal inti kedua bankmilik konglomerat di Indonesia tersebut menjadi Rp 3,69 triliun pada kuartal III-2022. Hingga saat ini, kedua bank belummerilis laporan keuangan posisi kuartal IV-2022. Dorong Konsolidasi Lebih lanjut, Dian menegaskan komitmen OJK untuk mendorong

proses untuk listing, dan ada dua bank yang kita merger . Tapi secara keselu ruhan, akhir tahun ini seluruh bank sudah penuhi ketentuan modal inti Rp 3 triliun,” kata Dian dalam sebuah wawancara virtual. Dia memaparkan, sebagian yang se dang dalam proses terdapat lima bank, di mana yang proses listing melakukan rights issue terdapat tiga bank dan dua bank melakukan merger . Sehingga, Dian menilai semuanya sudah on the right track . “Bisa dikatakan pemenu han Rp 3 triliun dari pemegang saham, baik domestik atau asing. Mereka tidakmelakukan ekspansi atau akuisisi tapi terkait penambahan modal dari pemegang saham,” pungkas Dian. Merujuk laporan keuangan kuartal III-2022, Bank Nobu mencatatkan total aset mencapai Rp 21,25 triliun dengan penyaluran kredit Rp 12,01 triliun. Se mentara itu, total aset MNC Bank pada

> Sambungan dari hal 1

“Komitmenmereka jelas, ada timnya bahkan mereka terus mempercepat merger dan menjadi bank lebih kuat lagi daripada Bank MNC dan Bank Nobu sendiri-sendiri,” imbuh Dian. Terkait rencana akuisisi bank lain nya, OJKbelumdapat mengumumkan nya. Namun, tren konsolidasi tahun ini akan terus didorong OJK. “Akuisisi lain belum pasti ya, karena masih ta hapan yang belumbisa saya umumkan ke publik,” tutur Dian. Sebelumnya Dian menyebut, se banyak 37 bank sudah menyele saikan rencana aksi (action plan) guna memenuhi POJK Nomor 12/ POJK.03/2020 tentang Konsolidasi Bank Umum. “Sebagian sudah masuk rekening escrow account, sebagian

Bryan Soedarsono, Direktur Dwicitra Land

cukup lengkap. Di dalam cluster memiliki one gate system den gan keamanan 24 jam, playground, taman, dan jaringan internet serat optik. Pengembangan kawasan The East terutama cluster Padma didukung oleh tujuh bank besar, yaitu BTN, Bank OCBC, Bank Danamon, BRI, Mandiri, BSI, dan BTN Syariah. “Kalangan perbankan sadar bahwa isu krisis ekonomi pas capandemi pasti menyulitkan masyarakat khususnya generasi milenial. Untuk itu, kita bersinergi, developer kasih solusi ru mah terjangkau, sementara pihak bank menawarkan program KPR yang memudahkan,” ujar Bryan. Dwicitra Land juga tengah mempersiapkan cluster premium di Darmawangsa Residence, yaitu Mandapa, yang akan menjadi cluster terbaik di kawasan dan akan memiliki private swimming pool . (imm)