ID230313-P

SENIN 13 MARET 2023 12 PROPERTY Pengembang Properti Menanti Perka Otorita IKN

Rencana Garudafood Merambah Bisnis Properti Direalisasikan pada 2023

JAKARTA, ID - Pengembang properti menanti terbitnya Peraturan Kepala Otorita Ibu Kota Nusantara (Perka OIKN) guna lebih menjamin kepastian hukum di tingkat operasional.

JAKARTA, ID- PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk (Garuda good) berencana mer ambah bisnis properti yang akan direalisasi kan pada 2023. Rencana penamba han usaha ke bidang properti itu men cangkup penyewaan gudang di Lampung dan perkantoran di Jakarta. “Rencana akan direalisasikan tahun 2023 ini,” tutur Dian Astriana, head of Corpo rate Communication & External Relations PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk, kepada Inves tor Daily , baru-baru ini.

Oleh Edo Rusyanto “S etelah terbit peraturan kepala Otorita IKN akan lebih mengikat,” ujar Hari Ganie, sekjen DPP Real Estat Indo nesia (REI) kepada Investor Daily, baru-baru ini. Guna mendorong minat para in vestor terlibat dalam pembangunan IKN, pemerintah telah menelorkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 12 tahun 2023 tentang Pemberian Perizinan Berusaha, Kemudahan Berusaha, dan Fasilitas Penanaman Modal bagi Pelaku Usaha di Ibu Kota Nusantara. PP itu ditetapkan Presiden JokoWidodo di Jakarta, 6Maret 2023. “Secara umumPP No 12 tahun 2023 sudah bagus dan sudah berupaya menampung beragam masukan, ter masuk dari REI,” ujar Ganie. Dia menegaskan, setelah PP terbit, aturan turunannya yang dinanti adalah Perka OIKN. Menurut Ganie, salah satu yang perlu diperkuat adalah aturan menge nai hak guna usaha (HGU), hak huna bangunan (HGB), dan hak pakai atas tanah di IKN. Mengutip PP No 12/2023, jangka waktu HGU di atas HPL OIKN diberi kan paling lama 95 tahun melalui satu siklus pertama dengan tahapan pemberian hak, paling lama 35 tahun, perpanjangan hak, paling lama 25 tahun, pembaruan hak, paling lama 35 tahun. Lalu, jangka waktu HGB di atas HPL OIKN diberikan paling lama 80 tahun melalui satu siklus pertama dengan tahapan; pemberian hak, paling lama 30 tahun, perpanjangan hak, paling lama 20 tahun, pembaruan hak paling lama 30 tahun. Kemudian, jangka waktu hak pakai di atas HPL OIKN diberikan paling lama 80 tahun melalui satu siklus pertama dengan tahapan; pemberian hak, paling lama 30 tahun, perpanjan gan hak, paling lama 20 tahun, dan pembaruan hak, paling lama 30 tahun. Masih mengutip PP 12/2023, per panjangan dan pembar uan HGU diberikan sekaligus setelah lima tahun HGU digunakan dan/atau diman faatkan secara efektif sesuai dengan tujuan pemberian haknya. Kemudian, perpanjangan dan pembaruan HGB diberikan sekaligus setelah lima tahun HGB digunakan dan/atau dimanfaatkan secara efek tif sesuai dengan tujuan pemberian haknya. Selain itu, perpanjangan dan pemba ruan hak pakai diberikan sekaligus setelah lima tahun hak pakai diguna kan dan/atau dimanfaatkan secara efektif sesuai dengan tujuan pembe rian haknya. Di bagian lain, dalam hal HGB dibangun bangunan properti untuk hunian dan dilakukan pengalihan ke pada masyarakat, berlaku ketentuan yang mencakup untuk rumah tapak, > Sambungan dari hal 1 Federal Deposit InsuranceCorporation (FDIC) AS akan menjamin simpanan hingga US$ 250.000 per nasabah dan pengembalian dana nasabah tersebut bisa dilakukan paling cepat pada Senin (13/03/2023). Persoalannya, nasabah-nasabah s tar t - up SVB memiliki deposito yang jauh lebih besar dari nilai yang dijamin FDIC. Ditambah lagi, 95% lebih deposito tidak diasuransikan. Penyebab kejatuhan SVB disinyalir karena dampak dari tindakan Federal Reservemenaikkan suku bunga secara agresif untuk mengendalikan inflasi. Kenaikan suku bunga membuat biaya pinjaman perusahaan-perusahaan start-up semakin mahal. Melambatnya sektor start-up teknologi akhirnya ber dampak kepada SVB, yang mayoritas nasabahnya adalah start-up . Sepanjang tahun lalu, Federal Re serve sudah menaikkan suku bunga acuan Fed funds rate 450 basis poin menjadi 4,5-4,75%. Dalam pidato di hadapan Komite Urusan Perbankan, Perumahan, dan Perkotaan Senat AS, Selasa (07/03/2023), Gubernur Federal Reverse Jerome Powell mem berikan sinyal untuk menaikkan suku bunga acuan lebih cepat dan tinggi dari sinyal sebelumnya. Pernyataan itu meletakkan dasar bagi The Fed untuk terus menaikkan suku bunga sampai menyentuh 6%. Penutupan SVB diprediksi bakal berdampak kepada star t-up seper ti tidak dapat membayar gaji karyawan

Dian Astriana

Garudafood saat ini dikenal sebagai produsen makanan dan minuman ringan. Emiten berkode saham GOOD itu memiliki gudang dan gedung perkantoran. “Perubahan izin usaha dengan menambah izin usaha baru perseroan di bidang properti untuk mengoptimalkan utilisasi aset perseroan,” tambah Dian. Penambahan izin usaha baru itu bukan tanpa alasan, mengingat tren pertumbuhan properti, termasuk pergu dangan dan perkantoran dinilai cukup prospektif. “Prospek bisnis properti pada 2023 dengan lokasi yang strategis untuk kebutuhan bisnis akan sangat menjanjikan seiring dengan menggeliatnya dunia usaha dan pertumbuhan ekonomi pascapandemi Covid-19,” ujar Dian. Sementara itu, KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan dan Rekan (KJPP FDI&R) dalam Laporan Ringkas Studi Kelayakan PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk tanggal 3 Maret 2023 menyebutkan bahwa Garudafood berencana untuk menambah kegiatan usaha sewa menyewa properti. Terdapat dua properti yang akan disewakan yaitu tanah dan bangunan gudang yang terletak di Bandar Lampung dan ruang kantor yang berada di Jakarta. Properti tanah dan bangunan gudang di Bandar Lam pung persisnya terletak di JI Tembesu Kav. 5, Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Tanjung Karang Timur, Bandar Lampung. Luas tanah yang dimiliki adalah 8.224 meter persegi (m2) dan luas bangunan adalah 5.289 m2. Lalu, properti kantor di Jakarta terletak di Gedung Per kantoran Wisma 2 Garudafood, Jalan Bintaro Raya No. 10A RT. 003 RW. 010, Lantai 3,5, Kelurahan Kebayoran Lama Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta. Luas ruang kantor yang akan disewa kan adalah 116 m2. Dokumen itu juga menyebutkan bahwa mengingat pers eroan telah lama bergerak dalam bidang industri makanan ringan, karena itu pengalaman dalam kegiatan operasional dapat dianggap cukup kompeten. Kegiatan operasional Perseroan tidak terlepas dari peran penting gudang yang digunakan untuk menyimpan perse diaan produk perseroan. Gudang yang disewakan sudah memenuhi standar perseroan dengan racking dan kondisi gudang yang memadai dalam penyimpanan persediaan produk di industri ini, dan di lokasi sekitar gudang tidak terdapat pergudangan untuk bahan chemical atau barang terlarang lainnya untuk industri makanan dan minuman. Dalam rencana penambahan kegiatan usaha perseroan membutuhkan biaya investasi untuk renovasi bangunan sebesar Rp 3,5 miliar, dengan pembiayaan berasal dari kas Perseroan. Biaya operasional atas rencana penambahan kegiatan usaha terdiri dari beban pokok penjualan dan beban umum dan administrasi. Dari proyeksi keuangan terlihat adanya penambahan pendapatan dan laba Perseroan dari kontri busi penambahan kegiatan usaha. “Dengan mempertimbangkan analisis studi kelayakan yang dilakukan meliputi analisis kelayakan pasar, analisis kelayakan teknis, analisis kelayakan pola bisnis, analisis kelayakan model manajemen serta analisis keuangan maka kami berpendapat bahwa rencana perseroan dalam rangka perubahan kegiatan usaha adalah layak,” demikian doku men KJPP FDI&R. (ed)

B Universe Photo/Mohammad Defrizal

Kebutuhan Akan Hunian Tenaga pemasar menawarkan unit rumah di Tangerang, Banten, Sabtu (11/3/2023). Meskipun suku bunga Bank Indonesia masih fluktuatif, namun sektor properti tetap menjadi primadona karena didukung dengan tingginya kebutuhan akan hunian. Tercatat ada potensi 800 ribu keluarga baru pada 2023 dan kedepannya, yang membutuhkan hunian, terutama mereka mengincar rumah tapak.

92 kantor kementerian dan lembaga serta ada 172 ribu ASN tahap pertama. Terpisah, Sindiani Adinata, director Strategic Consultancy Knight Frank Indonesia, mengatakan, perpindahan ibu kota akan berdampak terhadap properti ritel dan hunian. “Perpindahan tahap pertama yakni kalangan ASN, dapat menjadi captive market . Populasi yang dipindahkan itu membutuhkan fasilitas penunjang, selain hunian,” ujar dia, dalam paparan virtual, baru-baru ini. Menurut Sindiani, prospek IKN tergantung berapa populasi yang dipin dahkan pada tahap berikutnya. Lalu, pembebasan PPN untuk hunian, juga dapatmemberikandoronganpositif bagi masyarakat untuk membeli properti. “ Letter of Intent (LOI) memang banyak yang masuk ke IKN, tapi tampaknya investor masihmelihat apa hasil pilpres 2024,” tambah dia. Hingga Januari 2023, menurut data OIKN, sektor yangmenjadi minat para investor saat ini adalah pendidikan (15 LOI), kesehatan (5 LOI), dan peruma han (8 LOI). Lalu, perkantoran pemer intah (2 LOI), perkantoran swasta dan BUMN (3 LOI), mixed use (8 LOI), kon sultan (6 LOI), infrastruktur dan utilitas (10 LOI) serta teknologi (2 LOI). Dari jumlah tersebut, tiga pelaku usaha sudah mendapatkan Surat Izin Prakarsa Proyek (SIPP) untuk mem bangun hunian ASN/Hankam. Sebagaimana diberitakan Investor Daily , pada Januari 2023, salah satu pengembang proper ti yang sudah memperoleh SIPP adalah PT Sum marecon Agung Tbk. SIPP atau Letter to Proceed (LTP) yang diberikan oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Peru mahan Rakyat (PUPR) kepada Sum marecon adalah untuk membangun hunian senilai Rp 1,67 triliun di IKN. identitasnya karena informasi yang diberikan bersifat rahasia. Mencari Pembeli Secara terpisah, SVB Financial, perusahaan induk dari Bank Silicon Valley, bekerja sama dengan bank in vestasi Centerview Partners dan firma hukum Sullivan & Cromwell mencari pembeli untuk aset-aset lainnya. Sumber itu mengatakan, aset-aset itu antara lain bank investasi SVB Securi ties, perusahaan pengelola kekayaan Boston Private dan perusahaan riset ekuitas MoffettNathanson. Aset-aset tersebut diharapkan dapat menarik perhatian bank-bank kom petitor dan perusahaan ekuitas swasta. Sementara SVB tidak menanggapi permintaan komentar. Sejumlah perusahaan rintisan, sep erti pembuat video game Roblox Corp dan pembuat perangkat streaming Roku Inc, mengatakan mereka me miliki simpanan bernilai ratusan juta dolar di bank tersebut. Roku menga takan, simpanannya di SVB sebagian besar tidak masuk penjaminan. Harga saham Roku anjlok 10% dalam sesi perpanjangan perdagangan. Saham Bank Rontok Menur ut perhitungan Reuters , bank-bank AS telah kehilangan lebih dari US$ 100 miliar nilai pasar saham selama dua hari terakhir, sedangkan bank-bank di Eropa merugi sekitar US$ 50 miliar. Saham perbankan jatuh pada perda gangan Kamis (Jumat pagi WIB), me nyusul tanda-tanda masalah besar di

dapat diberikan sekaligus jangka wak tunya. “Kalau bisa sekaligus 80 tahun, itu bagus,” ujarnya. Dia mengatakan, faktor lain adalah terkait dengan perkembangan pem bangunan fisik IKN. Pihak swasta melihat perkembangan pembangunan infrastruktur awal IKN. “Swasta melihat dahulu bagaimana akses infrastrukutrnya. Apakah su dah terpasang, juga Istana Kepres idenan, dan rumah aparatur sipil negara (ASN), karena terkait dengan demand ,” ujarnya. Lalu, per tumbuhan populasi di IKN. “Populasi dan demand menjadi patokan utama untuk masuk IKN,” papar Ganie. Dia menilai, potensi IKN cukup bagus. Ada potensi captive market dari

HGB dapat ditingkatkan menjadi hak milik. Lalu, untuk rumah susun, di berikan hak milik atas satuan rumah susun, setelah mendapat persetujuan dari OIKN. “Peningkatan HGB menjadi hak milik sebagaimana dimaksud pada ayat (6) huruf a dilaksanakan setelah Otorita IbuKota Nusantaramelakukan penghapusan ADP melalui pelepasan HPL sesuai dengan ketentuan peratu ran perundang-undangan,” demikian

bunyi PP No 12/2023. Pentingnya Populasi

Sementara itu, Ganie mengatakan, ketika pengembang property hendak masuk ke IKN dipengaruhi sejumlah faktor. Terkait soal status hak atas tanah, hal yang menarik adalah bila

HGB Menjadi Hak Milik di IKN

Jangka waktu HGB di atas HPL Otorita lbu Kota Nusantara diberikan paling lama 80 (delapan puluh) tahun melalui satu siklus pertama dengan tahapan: a. pemberian hak, paling lama 30 tahun; b. perpanjangan hak, paling lama 20 tahun; c. pembaruan hak, paling lama 30 tahun. Perpanjangan dan pembaruan HGB diberikan sekaligus setelah lima tahun HGB digunakan dan/atau dimanfaatkan secara efektif sesuai dengan tujuan pemberian haknya. Dalam hal HGB dibangun bangunan properti untuk hunian dan dilakukan pengalihan kepada masyarakat, berlaku ketentuan: a. untuk rumah tapak, HGB dapat ditingkatkan menjadi hak milik; atau b. untuk rumah susun, diberikan hak milik atas satuan rumah susun, setelah mendapat persetujuan dari Otorita Ibu Kota Nusantara. Peningkatan HGB menjadi hak milik sebagaimana dimaksud pada ayat (6) huruf a dilaksanakan setelah Otorita Ibu Kota Nusantara melakukan penghapusan ADP melalui pelepasan HPL sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Sumber: Peraturan Pemerintah No 12/2023

Kolaps, Simpanan US$ 175 M ‘Nyangkut’ di Silicon Valley Bank

dan kepercayaan pada regulator keuangan AS, ketika ditanya tentang kegagalan SVB. Saham-saham Asia pun mele mah pada awal perdagangan Jumat (10/03/2023), terseret penurunan ekuitas perbankan, sementara obli gasi menguat dan ekspektasi kenaikan suku bunga AS berkurang setelah peningkatan modal mengejutkan di pemberi pinjaman star tup Silicon Valley meredupkan kekhawatiran akan tekanan sistem perbankan yang lebih luas. Indeks MSCI untuk saham Asia Pasifik di luar Jepang tergelincir 1,3% ke level terendah dua bulan, dengan sahambank dan teknologi Hong Kong memimpin kerugian, sementara pasar berjangka London dan Eropa masing masing turun lebih dari 1,0%. Nikkei Jepang kehilangan 1,3% pada awal perdagangan, indeks Hang Seng Hong Kong anjlok 2,2%, indeks saham saham unggulan China CSI 300 jatuh 0,7%, indeks Shanghai jatuh 0,7% dan indeks acuan S&P500/ASX Australia tergelincir 1,9%. Dolar AS menguat dan obligasi jangka pendek memperpanjang kenai kan tajam semalam - mendorong imbal hasil dua tahun turun sembilan basis poin lagi menjadi 4,8068%. Fed fund berjangka juga reli kuat, menarik perkiraan pasar untuk pun cak suku bunga AS dari atas 5,6% menjadi sedikit di bawah 5,5%, dan memperkirakan peluang 50% untuk kenaikan 50 basis poin Fed bulan ini, turun dari lebih dari 70% sehari sebe lumnya. (ns)

dua bank regional di Amerika Serikat (AS). Hal ini menambah tekanan pada saham jelang data pekerjaan utama AS. Pergerakan pasar dinilai sebagai pelarian ke tempat yang aman di tengah kekhawatiran tentang sektor keuangan, kata analis di B Riley Finan cial Art Hogan. “Rasanya ada beberapa celah di bank regional,” ucapa Hogan, Jumat (10/03/2023). Dow Jones Industrial Average tu run 1,7% menjadi 32.254,86. S&P 500 berbasis luas merosot 1,9% menjadi 3.918,32, sedangkan Indeks Komposit Nasdaq yang kaya teknologi turun 2,1% menjadi 11.338,35. Beberapa analis memperkirakan, sektor perbankan akan menghadapi banyak masalah karena kasus SVB menebar kekhawatiran tentang risiko tersembunyi di sektor tersebut dan kerentanannya terhadap kenaikan biaya uang. “Mungkin akan ada ‘pertumpahan darah’ minggu depan karena... para shor t-sellers ada di luar sana dan mereka akan menyerang setiap bank, terutama yang lebih kecil,” kata Chris topher Whalen, ketua Whalen Global Advisors. Respons Janet Yellen Depar temen Keuangan AS men gatakan, Menteri Keuangan Janet Yellen bertemu dengan regulator per bankan pada Jumat (10/03/2023) dan menyatakan ‘keyakinan penuh’ pada kemampuan mereka untuk menang gapi situasi tersebut. Gedung Putih mengatakan pada Jumat pihaknya memiliki keyakinan

spesialisasi dalam perbankan untuk perusahaan rintisan teknologi. Bank ini menyediakan pembiayaan untuk hampir setengah dari perusahaan start-up teknologi dan perawatan kes ehatan di AS. Meskipun relatif tidak dikenal di luar Silicon Valley, SVB termasuk di antara 20 bank komersial AS teratas dengan total aset, menurut FDIC, senilai US$ 209 miliar pada akhir tahun lalu. Sementara itu, seper ti diaporkan Reuters, FDIC mengatakan, kantor utama dan semua kantor-kantor cabang SVB yang ditutup setelah kolaps akan dibuka kembali pada hari ini, Senin (13/03/2023). Semua nasabah yangmasuk penjaminan akan bisa mengakses dana mereka paling lambat Senin pagi. Namun, menurut data FDIC, dana senilai US$ 175miliar yangmerupakan sekitar 89% dari dana yang disimpan di bank itu per akhir 2022, tidak masuk dalam penjaminan dan belum jelas nasibnya. Sejumlah nasabah berdiri di luar pintumasuk Bank Silicon Valley di Santa Clara, California, Jumat, 10 Ma ret 2023. FIDCmenyita aset-aset SVB. Menurut sejumlah sumber yang mengetahui masalah tersebut, FDIC sedang berupaya untuk mencari bank bank lain yang bersedia merger den gan SVB yang fokus pada pembiayaan perusahaan rintisan. Meski FDIC berharap merger bisa terlaksana pada Senin (13/03/2023) untuk melindungi simpanan tanpa penjaminan, belum ada kepastian mengenai merger itu, tambah para sumber yang meminta tidak diungkap

dalam beberapa hari mendatang dan venture capital (VC) kemungkinan kesulitan mengumpulkan dana. Ketika nasabah-nasabah start-up in gin menarik simpanan untuk menjaga perusahaan mereka tetap bertahan, SVB mendapati dirinya kekurangan modal. SVB terpaksa menjual semua obligasi yang tersedia dengan keru gian US$ 1,8 miliar untuk memenuhi penarikan simpanan. Kebutuhan mendadak akan modal segar, yang terjadi sesaat setelah run tuhnya Bank Silvergate yang berfokus pada kripto, memicu gelombang pe narikan deposit ( bank run ) pada Kamis karena para VCs ( venture capitalists ) menginstruksikan perusahaan por tofolio mereka untuk memindahkan dana. Bank run di SVB dapat meng hancurkan star t-up yang tidak bisa menarik deposito mereka. Sementara itu, saham SVB dilapor kan anjlok hingga mencapai 60% pada akhir perdagangan reguler pekan lalu. Menurut keterbukaan publik di California, itu terjadi setelah nasabah menarik simpanan dengan total US$ 42 miliar pada akhir Kamis (07/03/2023). Pada penutupan Kamis, SVBmemiliki saldo kas negatif sebesar US$ 958 juta dan gagal mengamankan jaminan yang cukup dari sumber lain. VC terkemuka seperti Union Square Ventures dan Coatue Management mengirim email ke seluruh daftar start-up mereka dalam beberapa hari terakhir, menginstruksikan mereka untuk menarik dana dari SVB karena kekhawatiran akan bank run . Didirikan pada tahun 1983, SVB ber